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?弘陽(yáng)地產(chǎn)2021年成績(jì)單：營(yíng)收266.7億  同比增長(cháng)32.3%

發(fā)布時(shí)間:2022-03-30
來(lái)源于：弘陽(yáng)集團官微

當前，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新時(shí)代新階段，不少企業(yè)遭遇經(jīng)營(yíng)困境，而弘陽(yáng)地產(chǎn)（股票代碼：01996.HK）始終堅持穩健發(fā)展的主基調，在行業(yè)下行時(shí)也保持韌性。


3月30日，弘陽(yáng)地產(chǎn)公布2021年年度業(yè)績(jì)。報告期內，弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現營(yíng)業(yè)收入為人民幣266.7億元，同比增32.3%；毛利潤同比增12.7%至人民幣50.8億元；凈利潤人民幣18.7億元，同比持平；核心凈利潤人民幣14.7億元，同比增長(cháng)3.5%；母公司擁有人應占核心凈利潤約人民幣8.5億元；毛利率約19.1%，凈利率達7%，保持行業(yè)平均水平。


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業(yè)績(jì)穩增的同時(shí)，弘陽(yáng)地產(chǎn)各項負債和現金流指標也在持續向好。截至2021年末，弘陽(yáng)地產(chǎn)現金余額充足，約為160.4億元，現金短債比為1.4倍，凈負債率為57%，剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為68.1%，“三道紅線(xiàn)”各項指標持續為綠。憑借“雙輪驅動(dòng)”及聚焦深耕長(cháng)三角，弘陽(yáng)地產(chǎn)正持續打造中型房企差異化競爭和可持續增長(cháng)的典范。
Image在“房住不炒”的主基調下，房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷深層次的變化，傳統的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式遭遇嚴峻挑戰?？硕饠祿@示，2021年百強房企銷(xiāo)售增速僅為-3.2%，近七年首次出現負增長(cháng)。在此形勢下，弘陽(yáng)地產(chǎn)全年合約銷(xiāo)售額、合約銷(xiāo)售面積雙雙保持穩定，顯示出較強韌性和抗風(fēng)險能力。據財報顯示，弘陽(yáng)地產(chǎn)2021年實(shí)現累計合約銷(xiāo)售金額為872.2億元，同比微漲0.83%。截至2021年末，弘陽(yáng)地產(chǎn)銷(xiāo)售金額位列行業(yè)TOP48。全年實(shí)現合約銷(xiāo)售面積516萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)同比增15.5%至人民幣16887元/平方米，均價(jià)持續增長(cháng)，銷(xiāo)售質(zhì)量提升。
ImageImage長(cháng)期以來(lái)，弘陽(yáng)地產(chǎn)保持較好的銷(xiāo)售回款質(zhì)量。2021年，其簽約回款率達到93%，維持高比例。除了銷(xiāo)售規模穩定增長(cháng)，2021年，弘陽(yáng)地產(chǎn)進(jìn)一步優(yōu)化銷(xiāo)售結構。在全年合約銷(xiāo)售額中，一二線(xiàn)城市銷(xiāo)售占比已達86%，中心城市銷(xiāo)售業(yè)績(jì)持續穩健發(fā)力。得益于本土深耕優(yōu)勢，弘陽(yáng)地產(chǎn)在長(cháng)三角區域的銷(xiāo)售繼續保持領(lǐng)先。其中，長(cháng)三角合約銷(xiāo)售占比達74.4%；在持續深耕大灣區、成渝都市圈等核心區域后，兩大都市圈的銷(xiāo)售也穩步增長(cháng)，合約銷(xiāo)售占比達到16.1%。
Image在大本營(yíng)江蘇省，弘陽(yáng)地產(chǎn)穩居銷(xiāo)售領(lǐng)先地位。根據中國指數研究院（簡(jiǎn)稱(chēng)中指院）公布的2021江蘇省房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)TOP20榜單，弘陽(yáng)地產(chǎn)銷(xiāo)售額454.87億元，位列第八名；銷(xiāo)售面積271.63萬(wàn)平方米，位列第六名。
Image房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新時(shí)期，面臨新形式，具有前瞻性的戰略布局能夠增厚企業(yè)安全墊，助力企業(yè)在下行周期平穩穿越，抵御風(fēng)險。弘陽(yáng)地產(chǎn)一直對自身發(fā)展戰略有清晰規劃，這也是其業(yè)績(jì)逐年保持穩定增長(cháng)的重要原因。2021年，弘陽(yáng)地產(chǎn)堅持深耕長(cháng)三角，尤其是大江蘇區域。截至期末，弘陽(yáng)地產(chǎn)土儲面積1878萬(wàn)方，可有效支撐公司持續健康發(fā)展。其中，一二線(xiàn)城市土儲較2020年的67%提升到73%。大江蘇土儲連續3年維持在50%以上，長(cháng)三角土儲長(cháng)期維持在67%以上。2021年，弘陽(yáng)地產(chǎn)新獲22幅地塊，平均樓板價(jià)9025元/平方米，預計平均售價(jià)為18351元/平方米。
ImageImage優(yōu)質(zhì)的土地儲備資源及合理的獲取成本，為弘陽(yáng)地產(chǎn)的發(fā)展提供了充足、安全的發(fā)展空間，也保障了未來(lái)的利潤空間。Image雙輪驅動(dòng)是弘陽(yáng)地產(chǎn)的一大特色。作為行業(yè)內少數堅持雙輪驅動(dòng)發(fā)展的房企，2021年，弘陽(yáng)地產(chǎn)在商業(yè)方面實(shí)現了輕重資產(chǎn)項目并駕齊驅、穩健發(fā)展的勢頭。在集團戰略指引下，弘陽(yáng)商業(yè)布局版圖已完全覆蓋長(cháng)江經(jīng)濟帶并完成區域深耕。弘陽(yáng)商業(yè)還專(zhuān)注精細化運營(yíng)。目前，弘陽(yáng)商業(yè)以年輕中產(chǎn)、成熟中產(chǎn)、親子家庭為主要目標客群，成功打造了弘陽(yáng)茂、弘陽(yáng)廣場(chǎng)、弘陽(yáng)生活+三條主力產(chǎn)品線(xiàn)，打造弘陽(yáng)商業(yè)區別于其他城市綜合體運營(yíng)商的行業(yè)競爭力。2021年，弘陽(yáng)商業(yè)打造的精品項目有序落地，實(shí)現了輕重資產(chǎn)項目并駕前行。例如，濟南弘陽(yáng)廣場(chǎng)于2021年底開(kāi)始試運營(yíng)，開(kāi)業(yè)三天客流突破50萬(wàn)人次，銷(xiāo)售額超2500萬(wàn)淮坊弘陽(yáng)廣場(chǎng)實(shí)現構建70萬(wàn)平方米商業(yè)綜合體，以中心演藝秀場(chǎng)和大型游樂(lè )為主題，打造弘陽(yáng)第四代場(chǎng)景體驗式購物中心。此外，安慶、常州等重資產(chǎn)項目也落地可期。
Image濟南弘陽(yáng)廣場(chǎng)Image濰坊弘陽(yáng)廣場(chǎng)Image安慶弘陽(yáng)廣場(chǎng)Image常州1936
得益于地產(chǎn)與商業(yè)協(xié)同賦能，弘陽(yáng)商業(yè)行業(yè)競爭力亦不斷攀升。在2021中國商業(yè)地產(chǎn)百強企業(yè)排行榜上，弘陽(yáng)商業(yè)位列第12位，同時(shí)獲評“年度商業(yè)地產(chǎn)卓越企業(yè)”等稱(chēng)號；弘陽(yáng)商業(yè)匠心打造的南京弘陽(yáng)茂、弘陽(yáng)1936項目分別榮獲“2021商業(yè)地產(chǎn)標桿項目”、“2021年度GBE最佳主題特色商業(yè)綜合體”獎項。 ；；；；；；Image2021年，房地產(chǎn)行業(yè)跌宕起伏，尤其去年下半年以來(lái)，隨著(zhù)市場(chǎng)遇冷、預售監管資金政策收緊，房企普遍面臨流動(dòng)性壓力。財務(wù)健康、安全經(jīng)營(yíng)成為房企發(fā)展的基本前提。在此背景下，業(yè)績(jì)向好的同時(shí)，弘陽(yáng)地產(chǎn)也在持續改善財務(wù)數據，構筑安全護城河。據財報數據顯示，截至2021年末，弘陽(yáng)地產(chǎn)資產(chǎn)規模平穩增長(cháng)，總資產(chǎn)為人民幣1327.5億元，較2020年底增11.5%；在手現金約為人民幣160.4億元，債務(wù)結構持續優(yōu)化，短期借貸占比由2020年底的35.4%下降至33.4%。
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從“三道紅線(xiàn)”各項指標來(lái)看，報告期內，弘陽(yáng)地產(chǎn)凈負債率57%，現金短債比1.4倍，剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率約為68.1%，三線(xiàn)持續穩居綠檔。弘陽(yáng)地產(chǎn)2021年加權平均融資成本為7.43%，自2019年以來(lái)不斷下降，體現了資本市場(chǎng)對公司的信賴(lài)。

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Image當前，房地產(chǎn)行業(yè)從過(guò)去的土地紅利、資本紅利進(jìn)入管理紅利階段，只有不斷提升運營(yíng)能力，房企才能在行業(yè)逆勢中活下去、活得好。在運營(yíng)一體化的要求下，弘陽(yáng)地產(chǎn)不斷提升自身跨周期的資源和資金經(jīng)營(yíng)調度能力。2021年，弘陽(yáng)地產(chǎn)新拿地項目當年開(kāi)盤(pán)平均周期縮至6.67個(gè)月，聚焦深耕城市項目首開(kāi)去化率領(lǐng)先。在運營(yíng)和管理上“增效”的同時(shí)，弘陽(yáng)地產(chǎn)還在進(jìn)一步“提質(zhì)”，嚴控品質(zhì)、提升服務(wù)力。面對嚴峻的行業(yè)環(huán)境，保品質(zhì)、保交付成為房企聚焦的一大主題。在此背景下，弘陽(yáng)地產(chǎn)多舉措應對并取得成效。2021年，弘陽(yáng)地產(chǎn)交付套數達40579套，總體交付率約94.3%，部分項目交房即交證，實(shí)現業(yè)主住權與產(chǎn)權同步，體現了對交付品質(zhì)的極致追求。為讓業(yè)主買(mǎi)的放心，住的安心，弘陽(yáng)地產(chǎn)推出“透明工地”，即交付標準透明、建造體系透明、材料選擇透明、工藝流程透明，設置各環(huán)節樣板間供業(yè)主參觀(guān)。在產(chǎn)品力方面，弘陽(yáng)地產(chǎn)開(kāi)拓極社區 2.0產(chǎn)品體系升級，重點(diǎn)打造以景觀(guān)、智能、服務(wù)為核心的產(chǎn)品體系。其中，2021年全新打造“弘鵠系統”產(chǎn)品IP，涵蓋3個(gè)子IP--弘鵠立面、零感住區、生態(tài)公園，并在多個(gè)項目中全面落地。
Image南通·君蘭天悅Image成都 · 湖畔云璟Image
安慶·弘陽(yáng)廣場(chǎng)
2021年，弘陽(yáng)地產(chǎn)在健康住宅領(lǐng)域也取得進(jìn)一步發(fā)展，其打造的淮安生態(tài)新城泓著(zhù)大觀(guān)項目首個(gè)獲得WELL健康住宅認證；南通 · 君蘭天悅交付大區獲得綠色建筑二星認證。多方努力下，弘陽(yáng)地產(chǎn)客戶(hù)滿(mǎn)意度連續提升。根據第三方機構賽惟咨詢(xún)的數據顯示，2021年弘陽(yáng)地產(chǎn)客戶(hù)滿(mǎn)意度達到88分，全國排名第19位，50強房企中排名第10，行業(yè)排名再創(chuàng )新高。Image

Image穩健經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，弘陽(yáng)始終踐行“公民弘陽(yáng)，責任擔當”社會(huì )責任，助力鄉村振興。截至目前，弘陽(yáng)集團公益覆蓋領(lǐng)域超13省40城，累計對外捐贈額超2億元。2021年，弘陽(yáng)發(fā)布“弘陽(yáng)公益3.0戰略”，設置企業(yè)公益日，形成“春蕾計劃、向日葵計劃、夢(mèng)想改造+”等品牌公益項目，立足困境青少年教育助學(xué)和幫扶濟困。2021年3月，攜手江蘇省青基會(huì )捐贈1000萬(wàn)，聯(lián)合執行夢(mèng)想改造+關(guān)愛(ài)計劃；6月，弘陽(yáng)300間夢(mèng)想小屋集中交付，得到了人民日報、學(xué)習強國、中國青年報、江蘇共青團等官媒、政府機構的報道和點(diǎn)贊，入選2021中國十大地產(chǎn)年度品牌公益案例；4月、11月，向陜西延安楊家嶺希望小學(xué)捐贈圖書(shū)室、愛(ài)心圖書(shū)和定制暖冬校服，支援新疆阿合奇縣哈拉奇鄉阿合奇村辦公樓改造......
Image夢(mèng)想改造+關(guān)愛(ài)計劃
Image教育助學(xué)
Image抗疫慰問(wèn)
Image鄉村振興
去年，弘陽(yáng)在ESG方面也表現突出，獲得業(yè)界認可。2021年，弘陽(yáng)地產(chǎn)榮獲由環(huán)境、社會(huì )、企業(yè)管治及基準學(xué)會(huì )頒發(fā)的特別環(huán)境、社會(huì )、企業(yè)管治大獎年度杰出企業(yè)白金獎以及由SocietyNext基金、聯(lián)合國教科文組織香港分會(huì )、扶輪社港澳分會(huì )頒發(fā)的2021年InnoESG獎。
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展望2022，調控政策將在“房住不炒”的主基調下，加強精準、協(xié)調，發(fā)揮“三穩”長(cháng)效機制，因城施策。但行業(yè)規模仍在，房地產(chǎn)市場(chǎng)將總體表現為變中趨穩，優(yōu)質(zhì)區域仍有較大發(fā)展機遇。

今年，弘陽(yáng)地產(chǎn)將堅持聚焦深耕、雙輪驅動(dòng)，利潤優(yōu)先的有質(zhì)量可持續穩健發(fā)展戰略，客戶(hù)至上，價(jià)值重塑，以經(jīng)營(yíng)為中心，以客戶(hù)為中心，提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)。同時(shí)，以現金流安全為原則審慎投資，圍繞優(yōu)質(zhì)中心城市精耕細作，實(shí)現項目投資高度兌現。

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