8月26日，弘陽(yáng)地產(chǎn)集團有限公司（股票代碼：01996.HK，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“弘陽(yáng)地產(chǎn)”）公布2021年中期業(yè)績(jì)報告。在中國房地產(chǎn)行業(yè)“穩”字當頭的發(fā)展主基調下，弘陽(yáng)地產(chǎn)以穩健篤行的姿態(tài)，積極應對市場(chǎng)變化，實(shí)現2021年上半年業(yè)績(jì)跑贏(yíng)大市。報告期內，弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現營(yíng)業(yè)收入為人民幣129.6億元，同比增34.7%；毛利潤同比增12.1%至人民幣27.3億元；凈利潤人民幣9.9億元，同比增10.6%。業(yè)績(jì)向好的同時(shí)，弘陽(yáng)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)安全性進(jìn)一步提高。據中報數據顯示，弘陽(yáng)地產(chǎn)期末現金余額充足，約為175.8億元。以業(yè)內普遍關(guān)注的“三條紅線(xiàn)”為衡量標準，上半年，弘陽(yáng)地產(chǎn)繼續保持三項指標為綠，獲各大評級機構一致看好。在政策持續高壓的行業(yè)環(huán)境下，憑借精準的戰略布局、雙輪驅動(dòng)的優(yōu)勢以及具有競爭力的產(chǎn)品與服務(wù)，弘陽(yáng)地產(chǎn)正向陽(yáng)而生，在穩健中砥礪前行。
本次出席業(yè)績(jì)會(huì )管理層為：
弘陽(yáng)地產(chǎn)集團執行董事、董事會(huì )主席曾煥沙
弘陽(yáng)地產(chǎn)集團執行董事、總裁袁春
弘陽(yáng)地產(chǎn)集團執行董事、副總裁雷偉彬
弘陽(yáng)地產(chǎn)集團首席財務(wù)官申廣平
今年，房地產(chǎn)行業(yè)依然“穩”字當頭。在疫情、“三條紅線(xiàn)”以及土地兩集中政策影響下，房地產(chǎn)企業(yè)不復此前的高增長(cháng)態(tài)勢，相比規模擴張，企業(yè)發(fā)展更加注重穩健安全。作為中型房企的典型代表，弘陽(yáng)地產(chǎn)在穩健之余，也顯現出成長(cháng)型房企的發(fā)展潛力，在逆境中依然交出一份不錯的半年度“答卷”。根據中期業(yè)績(jì)數據，截至2021年6月30日，弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現合約銷(xiāo)售額人民幣491.5億元，同比增長(cháng)55.7%。至此，2018年至2021年上半年，弘陽(yáng)地產(chǎn)合約銷(xiāo)售額持續增長(cháng)。憑借銷(xiāo)售規模逐年提升，弘陽(yáng)地產(chǎn)在克而瑞發(fā)布的2021上半年房企銷(xiāo)售排行榜上也升至45位。從銷(xiāo)售構成來(lái)看，得益于本土深耕的優(yōu)勢，弘陽(yáng)地產(chǎn)大本營(yíng)所在的江蘇以及長(cháng)三角區域的銷(xiāo)售繼續保持領(lǐng)先，長(cháng)三角合約銷(xiāo)售占比約72%；此外，弘陽(yáng)地產(chǎn)深耕大灣區、成渝等核心都市圈也初顯成效，大灣區和成渝都市圈銷(xiāo)售占比已達17%。
在弘陽(yáng)地產(chǎn)上半年的合約銷(xiāo)售中，一線(xiàn)及新一線(xiàn)城市貢獻的銷(xiāo)售比例達到50%，正因為布局的城市能級提升，弘陽(yáng)地產(chǎn)銷(xiāo)售均價(jià)漲幅顯著(zhù)，上半年平均合約銷(xiāo)售單價(jià)約為16920元/平方米，同比增長(cháng)15.6%。其中，在上半年持續銷(xiāo)售項目中有86個(gè)實(shí)現銷(xiāo)售均價(jià)增長(cháng)，其中48個(gè)項目銷(xiāo)售均價(jià)增長(cháng)幅度超過(guò)5%。此外，2021年上半年，在弘陽(yáng)地產(chǎn)的36個(gè)主力銷(xiāo)售城市中，18個(gè)城市的市占率較2020年有所提升，其中弘陽(yáng)地產(chǎn)布局的9個(gè)城市市占率增加超50%。銷(xiāo)售表現的穩步增長(cháng)也帶動(dòng)了營(yíng)業(yè)收入和各項利潤指標的增長(cháng)。中期報告數據顯示，截至2021年6月30日，弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現營(yíng)業(yè)收入人民幣129.6億元，同比增長(cháng)34.7%；毛利潤同比增12.1%至人民幣27.3億元；凈利潤人民幣9.9億元，同比增長(cháng)10.6%；母公司擁有人應占凈利潤同比微增至7.4億元；公司毛利率約21.1%，凈利率達7.6%，均保持在行業(yè)平均水平前列。與此同時(shí)，弘陽(yáng)地產(chǎn)回款率一直保持在行業(yè)較高水準。2021年上半年，弘陽(yáng)地產(chǎn)簽約回款率約91%，穩定的回款有助于公司保持充裕的現金流，為維持有質(zhì)量的銷(xiāo)售增長(cháng)保駕護航。
好的戰略是企業(yè)發(fā)展過(guò)程中的指路明燈。精準的戰略布局毫無(wú)疑問(wèn)是弘陽(yáng)地產(chǎn)營(yíng)收與利潤穩步增長(cháng)的關(guān)鍵所在。弘陽(yáng)地產(chǎn)堅持“做透大江蘇、深耕都市圈、做強中心城”的布局戰略，進(jìn)一步擴大集約化優(yōu)勢，深耕長(cháng)三角、大灣區、成渝、山東半島、長(cháng)江中游等全國最優(yōu)質(zhì)都市圈。上半年，弘陽(yáng)地產(chǎn)共獲取21塊新增土地，78%分布在一二線(xiàn)城市。
具體來(lái)看，“做透大江蘇”始終是弘陽(yáng)地產(chǎn)拓展全國都市圈的底氣與籌碼。報告期內，弘陽(yáng)地產(chǎn)在大江蘇地區新增貨值占比達57%。而大本營(yíng)江蘇也反向為弘陽(yáng)地產(chǎn)貢獻了不俗的業(yè)績(jì)。今年上半年，弘陽(yáng)地產(chǎn)在江蘇省銷(xiāo)售進(jìn)入雙Top10，其中銷(xiāo)售金額Top9，銷(xiāo)售面積Top4，獲評2021中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)江蘇省Top2。
在多渠道補倉后，截至2021年6月30日，弘陽(yáng)地產(chǎn)土地儲備總面積為2101萬(wàn)平方米，其中67%位于一二線(xiàn)核心城市。上半年獲取地塊平均樓面價(jià)11038元/平方米，預計平均售價(jià)22899元/平方米，布局板塊較為優(yōu)質(zhì)，充足的房地價(jià)差保障了未來(lái)利潤空間，為弘陽(yáng)地產(chǎn)未來(lái)業(yè)績(jì)的持續增長(cháng)提供有力支撐。江蘇大本營(yíng)范圍內，南通、常州、徐州等蘇南、蘇中、蘇北城市均有較高深耕度，開(kāi)發(fā)超過(guò)10個(gè)項目，其他都市圈優(yōu)質(zhì)城市中，長(cháng)沙、重慶、成都、合肥、佛山等關(guān)鍵城市均已開(kāi)發(fā)超過(guò)4個(gè)項目。
作為業(yè)內少數以雙輪驅動(dòng)為特色的房企，上半年弘陽(yáng)地產(chǎn)在地產(chǎn)和商業(yè)協(xié)同賦能方面取得進(jìn)一步發(fā)展。今年上半年，弘陽(yáng)地產(chǎn)堅持“雙輪”協(xié)同賦能的發(fā)展策略，持續推動(dòng)商業(yè)精品有序落地，目前在建的安慶弘陽(yáng)廣場(chǎng)、常州名力1936，預計2022年9月開(kāi)業(yè)。弘陽(yáng)特色的商住聯(lián)動(dòng)多元化取地模式也得到進(jìn)一步夯實(shí)，今年8月，公司新獲取山東濰坊市中心優(yōu)質(zhì)商住地塊。
安慶弘陽(yáng)廣場(chǎng)
常州名力1936
保持規模的同時(shí)，弘陽(yáng)商業(yè)還專(zhuān)注精細化運營(yíng)。目前，弘陽(yáng)商業(yè)以年輕中產(chǎn)、成熟中產(chǎn)、親子家庭為主要目標客群，成功打造了弘陽(yáng)茂、弘陽(yáng)廣場(chǎng)、弘陽(yáng)生活+三條主力產(chǎn)品線(xiàn)，打造弘陽(yáng)商業(yè)區別于其他城市綜合體運營(yíng)商的行業(yè)競爭力。以公司打造的明星項目“南京弘陽(yáng)茂”為例，弘陽(yáng)商業(yè)積極發(fā)揮商業(yè)地產(chǎn)探索者角色，將其打造成行業(yè)內首個(gè)將“雙Mall+游樂(lè )演藝”模式跑通的商業(yè)項目，打造出了全業(yè)態(tài)全鏈路轉化閉環(huán)的模式。這一極具行業(yè)競爭力的打法，在創(chuàng )下銷(xiāo)售佳績(jì)的同時(shí)，也獲得業(yè)內高度評價(jià)，獲評“2021商業(yè)地產(chǎn)標桿項目”。在激烈的競爭形勢下，弘陽(yáng)地產(chǎn)商業(yè)競爭力持續提升，在2021中國商業(yè)地產(chǎn)百強企業(yè)排行榜上位列第12位，同時(shí)獲評“年度商業(yè)地產(chǎn)卓越企業(yè)”等稱(chēng)號。
隨著(zhù)疫情常態(tài)化、“三線(xiàn)四檔”、供地兩集中及一系列融資限制措施深度影響房企發(fā)展，財務(wù)健康在當下顯得尤為重要。今年上半年，弘陽(yáng)地產(chǎn)繼續保持穩健發(fā)展態(tài)勢，各項財務(wù)指標持續改善優(yōu)化，企業(yè)發(fā)展保持安全健康。從“三條紅線(xiàn)”指標來(lái)看，截至2021年6月30日，弘陽(yáng)地產(chǎn)剔除預收款后的資產(chǎn)負債率69.4%，凈負債率53.9%，現金短債比為1.7倍，“三條紅線(xiàn)”繼續穩居綠檔。在資金安全方面，弘陽(yáng)地產(chǎn)期內現金余額充足，達到175.8億元。
穩健的財務(wù)狀況使得各大評級機構對弘陽(yáng)地產(chǎn)展望穩定向好。今年以來(lái)，惠譽(yù)、穆迪等國際評級機構維持弘陽(yáng)地產(chǎn)“穩定”展望，聯(lián)合國際評級提升弘陽(yáng)地產(chǎn)評級由BB-到BB，展望穩定，反映出企業(yè)的財務(wù)杠桿水平有所改善。
此外，弘陽(yáng)地產(chǎn)在資本市場(chǎng)也頗受認可。自公司上市以來(lái)，弘陽(yáng)地產(chǎn)共計獲得16家境內外機構給予“推薦買(mǎi)入”評級。資本市場(chǎng)的認可也促使弘陽(yáng)地產(chǎn)融資進(jìn)入“良性循環(huán)”，不僅融資渠道通暢，發(fā)債利率也進(jìn)一步降低。2021年1月，弘陽(yáng)地產(chǎn)成功發(fā)行3.5億4年期境外美元債，票面利率低至7.3%，融資成本創(chuàng )歷史新低。5月，弘陽(yáng)地產(chǎn)首次發(fā)行綠色債券，成為首家獲得香港金管局綠色和可持續金融資助計劃補貼的房地產(chǎn)企業(yè)。弘陽(yáng)地產(chǎn)至今已獲得共9000萬(wàn)美元的境外商業(yè)銀行貸款。
目前，房地產(chǎn)企業(yè)均在構建大運營(yíng)體系，以實(shí)現降本增效。具體到弘陽(yáng)地產(chǎn)，今年以來(lái)，公司著(zhù)力推行一體化運營(yíng)管理，打造行業(yè)獨特有競爭力的“六個(gè)一體化”，即投融研管理體系一體化、產(chǎn)品研發(fā)與建造體系一體化 、標準化供應鏈體系一體化、強運營(yíng)力的項目運營(yíng)開(kāi)發(fā)平臺一體化、強營(yíng)銷(xiāo)力的項目營(yíng)銷(xiāo)全流程一體化、拉通物業(yè)的服務(wù)標準體系一體化。通過(guò)一體化運營(yíng)管理及跨周期的資源和資金經(jīng)營(yíng)調度能力，弘陽(yáng)地產(chǎn)所在的多個(gè)城市平均開(kāi)盤(pán)周期均快于當地標桿及同儕企業(yè)，且首開(kāi)項目銷(xiāo)售均價(jià)高于競品。以弘陽(yáng)地產(chǎn)布局一線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)項目廣州南沙灣璟壹號為例，該項目首開(kāi)30天內去化率即達80%，凈利潤率高達18.5%，毛利率高達27.3%。
廣州南沙灣璟壹號
此外，弘陽(yáng)地產(chǎn)所在的新虹橋采購聯(lián)盟已有12家房企，形成5000億+規模，最終助力公司實(shí)現成本優(yōu)化11.27%。房地產(chǎn)行業(yè)最終要回歸產(chǎn)品，好的產(chǎn)品可以幫助企業(yè)快速去化。因此，除了在運營(yíng)和管理上下功夫，弘陽(yáng)地產(chǎn)還嚴控品質(zhì)、提升服務(wù)力。2021年上半年，弘陽(yáng)地產(chǎn)升級服務(wù)體系至2.0，以“透明工地”、“品質(zhì)交付”、“煥新計劃”等標準動(dòng)作，打造匠心產(chǎn)品，提升暖心服務(wù)。魯淮區域大吳公園、蘇中區域時(shí)光峯匯兩個(gè)標桿項目已經(jīng)落地“透明工地”，設置各環(huán)節樣板間供業(yè)主參觀(guān)。同時(shí)，弘陽(yáng)地產(chǎn)啟動(dòng)“煥新計劃”，對60余個(gè)項目的社區景觀(guān)、道路等設施進(jìn)行翻新升級。基于對品質(zhì)的嚴苛要求以及客戶(hù)導向，2021年上半年，弘陽(yáng)地產(chǎn)商品房交付近15000套，交付率達83%，客戶(hù)滿(mǎn)意度得分91分，均高于業(yè)內平均水準。
自成立以來(lái)，弘陽(yáng)集團秉承“讓生活更有溫度”的使命，在企業(yè)成長(cháng)的同時(shí)，一直心系社會(huì )公益事業(yè)，積極承擔社會(huì )責任。多年來(lái)，弘陽(yáng)集團累計向社會(huì )捐資捐物總額達2億元。“夢(mèng)想小屋”是弘陽(yáng)集團公益3.0戰略規劃落地的重點(diǎn)公益項目。弘陽(yáng)集團于3月向江蘇省青少年發(fā)展基金會(huì )捐贈1000萬(wàn)元，聯(lián)合執行“夢(mèng)想改造+”關(guān)愛(ài)計劃，規劃在未來(lái)五年內，精準幫扶600個(gè)“事實(shí)孤兒”，兩年內實(shí)地改造600間“夢(mèng)想小屋”，助力完善“事實(shí)孤兒”關(guān)愛(ài)幫扶體系。今年6月，弘陽(yáng)參與建設的300間“夢(mèng)想小屋”集中交付，人民日報、學(xué)習強國、中國青年報、江蘇共青團等官媒、政府機構相繼進(jìn)行了報道，社會(huì )各界對于“夢(mèng)想小屋”的改造，給予了高度關(guān)注和支持。
心系社會(huì )公益事業(yè)的同時(shí)，弘陽(yáng)集團也在疫情中迅速反應，支援抗疫行動(dòng)。在5月下旬的廣佛疫情中，弘陽(yáng)地產(chǎn)廣東區域迅速成立公益專(zhuān)題小組，向社區衛生服務(wù)站捐贈物資，保障一線(xiàn)工作人員的安全。7月20日，面對突如其來(lái)的南京本土疫情，弘陽(yáng)集團迅速部署防疫要求，搭建集團防疫、社區防疫與生活保障三位一體的“安全防線(xiàn)”。繼南京后，武漢市也出現本土疫情，弘陽(yáng)地產(chǎn)華中區域公司緊急采購一批醫療物資，第一時(shí)間調動(dòng)資源援助抗疫。此外，弘陽(yáng)集團ESG表現突出，也獲得了業(yè)界的認可。6月30日，弘陽(yáng)地產(chǎn)獲得特別環(huán)境、社會(huì )、企業(yè)管治大獎年度杰出企業(yè)白金獎與2021年InnoESG獎。弘陽(yáng)地產(chǎn)穩健發(fā)展離不開(kāi)社會(huì )各界的支持，作為上市企業(yè)，弘陽(yáng)集團深刻認識到“取之于社會(huì )，用之于社會(huì )”的道理。未來(lái)，弘陽(yáng)地產(chǎn)將不斷提升核心競爭力，繼續拓展品牌影響力，秉承初心，成為一家受人尊敬的美好生活創(chuàng )造者。
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