3月29日，弘陽(yáng)地產(chǎn)集團有限公司（股票代碼：01996.HK，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“弘陽(yáng)地產(chǎn)”）公布2020年度業(yè)績(jì)報告。報告顯示，2020年弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現合約銷(xiāo)售額人民幣865億元，同比增長(cháng)32.8%；實(shí)現營(yíng)業(yè)收入人民幣201.6億元，同比增長(cháng)32.9%；凈利潤增至人民幣18.5億元，同比增長(cháng)13.4%。弘陽(yáng)地產(chǎn)于2020年首次提出“做透大江蘇、深耕都市圈、做強中心城”的布局戰略后，持續聚焦深耕，已實(shí)現江蘇省全域化布局，以及長(cháng)三角、大灣區、成渝、山東半島、長(cháng)江中游、中原等全國最優(yōu)質(zhì)都市圈的全面占位，布局城市超60個(gè)。保持規模的同時(shí)，弘陽(yáng)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)安全性進(jìn)一步提高。負債結構優(yōu)化、融資渠道多元、發(fā)債利率創(chuàng )新高，期內實(shí)現三條紅線(xiàn)全部為綠。弘陽(yáng)地產(chǎn)自1996年成立以來(lái)，已經(jīng)發(fā)展了25個(gè)年頭。2020年，弘陽(yáng)地產(chǎn)總資產(chǎn)同比增長(cháng)24.8%達到1190.4億元。憑借精準的布局戰略、雙輪驅動(dòng)的優(yōu)勢以及行業(yè)領(lǐng)先的產(chǎn)品力、服務(wù)力，弘陽(yáng)地產(chǎn)正成為地產(chǎn)行業(yè)內中型房企差異化競爭、可持續增長(cháng)的典范。▲從左往右依次為：弘陽(yáng)地產(chǎn)首席財務(wù)官申廣平，弘陽(yáng)地產(chǎn)執行董事及總裁袁春，弘陽(yáng)地產(chǎn)集團董事會(huì )主席、執行董事曾煥沙，弘陽(yáng)地產(chǎn)執行董事、副總裁雷偉彬作為中型房企發(fā)展代表，弘陽(yáng)地產(chǎn)憑借精準布局、雙輪驅動(dòng)等優(yōu)勢，在銷(xiāo)售業(yè)績(jì)上的表現可圈可點(diǎn)。截至2020年12月31日，弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現累計合約銷(xiāo)售額為人民幣865億元，同比增長(cháng)32.8%。按照公司管理層年初制定的全年750億元銷(xiāo)售目標來(lái)看，弘陽(yáng)地產(chǎn)2020年超額完成年度目標，目標完成率約為115%。憑借穩步擴大的銷(xiāo)售規模，在克而瑞發(fā)布的2020年房企銷(xiāo)售排行榜上，弘陽(yáng)地產(chǎn)位列前50強。近三年來(lái)，弘陽(yáng)地產(chǎn)的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)復合增長(cháng)率達到35%，高于行業(yè)平均水平。同時(shí)，合約銷(xiāo)售均價(jià)也同比增長(cháng)10%至14622元/平方米，產(chǎn)品競爭力不斷提升。銷(xiāo)售額增長(cháng)也帶動(dòng)了各項經(jīng)營(yíng)數據提升。根據弘陽(yáng)地產(chǎn)年報數據顯示，報告期內，弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現營(yíng)業(yè)收入人民幣201.6億元，同比增長(cháng)32.9%。公司毛利潤2020年增至人民幣45.1億元；凈利潤增至人民幣18.5億元，同比增長(cháng)13.4%；歸母凈利潤16.6億元，同比增長(cháng)13.2%。值得注意的是，在行業(yè)地價(jià)攀升與重點(diǎn)城市新房嚴格限價(jià)的雙重擠壓下，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤被不斷侵蝕，而弘陽(yáng)地產(chǎn)在連續提質(zhì)增效的努力下，可以明顯看到，利潤指標穩健增長(cháng)。此外，弘陽(yáng)地產(chǎn)長(cháng)久以來(lái)保持了較高的回款率。2020年，弘陽(yáng)地產(chǎn)簽約回款率近90%，這也是疫情和融資監管雙重壓力下，弘陽(yáng)地產(chǎn)保證現金流安全的有力支撐。精準的戰略布局是支撐弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現業(yè)績(jì)穩步增長(cháng)的重要原因。▲圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )2020年對弘陽(yáng)地產(chǎn)而言具有特殊意義。這一年，弘陽(yáng)地產(chǎn)正式提出“做透大江蘇、深耕都市圈、做強中心城”的新戰略布局。其中，江蘇是弘陽(yáng)地產(chǎn)的起源之地，“做透大江蘇”代表著(zhù)弘陽(yáng)地產(chǎn)深耕聚利的決心，同時(shí)也是其進(jìn)一步向全國擴張的底氣和籌碼；而“深耕都市圈”則意味著(zhù)弘陽(yáng)地產(chǎn)已將企業(yè)發(fā)展核心邏輯融入都市圈發(fā)展大勢，勾勒出了一條清晰的戰略思路。
過(guò)去一年，弘陽(yáng)地產(chǎn)也在逐步深入貫徹上述布局戰略。例如2020年弘陽(yáng)地產(chǎn)在江蘇儲備了291.75億元貨值，截至2020年，江蘇的貨值在弘陽(yáng)地產(chǎn)總貨值中占比達到56%。除了連云港外，弘陽(yáng)地產(chǎn)2020年已實(shí)現江蘇省全域化布局。在大江蘇的深耕布局最終也取得不錯成效。2020年，弘陽(yáng)地產(chǎn)在江蘇省的銷(xiāo)售額為459億元，成功步入省域十強。2020年，弘陽(yáng)地產(chǎn)還積極踐行深耕都市圈戰略。截至2020年末，弘陽(yáng)地產(chǎn)已深耕布局長(cháng)三角、大灣區、成渝、山東半島、長(cháng)江中游、中原等全國最優(yōu)質(zhì)都市圈。2020年公司獲取的50個(gè)項目均位于上述都市圈內，其中57%分布在二線(xiàn)以上城市，30%分布于強三線(xiàn)城市，弱三線(xiàn)及四線(xiàn)以下城市占比較低。都市圈深耕戰略也在2020年為弘陽(yáng)地產(chǎn)帶來(lái)可觀(guān)的業(yè)績(jì)成果。從弘陽(yáng)地產(chǎn)的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)構成來(lái)看，新一線(xiàn)及二線(xiàn)城市合約銷(xiāo)售占比高達82%，長(cháng)三角區域合約銷(xiāo)售額占比達到78%。憑借精準布局，弘陽(yáng)地產(chǎn)的土地儲備也穩健增長(cháng)。截至2020年12月31日，弘陽(yáng)地產(chǎn)擁有2006萬(wàn)平方米土地儲備，較2019年末增加18%左右，其中74%的土地儲備位于一二線(xiàn)城市。值得注意的是，弘陽(yáng)地產(chǎn)正不斷儲備糧倉型項目，截至2020年底，糧倉項目已達5個(gè)，能夠強有力支撐公司未來(lái)規模與利潤增長(cháng)。2020年，疫情和“三條紅線(xiàn)”融資新規讓房地產(chǎn)企業(yè)更加重視安全經(jīng)營(yíng)和穩健發(fā)展，房企的負債和資金問(wèn)題被放到空前重要的位置。從負債方面看，年報數據顯示，弘陽(yáng)地產(chǎn)2020年剔除預收款后的資產(chǎn)負債率約為69.4%，凈負債率50.3%，現金短債比1.6倍，“三條紅線(xiàn)”全部為綠。期內，公司短期借款占比由2019年末的42%下降至35.4%。資金安全方面，截至期末，弘陽(yáng)地產(chǎn)年末現金額同比增長(cháng)10.0%至人民幣185.3億元。此外，去年以來(lái)，弘陽(yáng)地產(chǎn)在資本市場(chǎng)也頻獲認可。2020年至今，弘陽(yáng)地產(chǎn)共計獲得10家境內外機構給予“買(mǎi)入”、“優(yōu)于大市”評級，包括中信里昂、建銀國際、招銀國際、尚乘集團、國泰君安、海通國際等。在獲得機構認可的同時(shí)，弘陽(yáng)地產(chǎn)融資渠道及融資成本也在持續優(yōu)化。一個(gè)典型融資案例是，今年1月，弘陽(yáng)地產(chǎn)發(fā)行4年期3.5億美元票據，票面利率7.30%，是截至目前弘陽(yáng)地產(chǎn)在境外發(fā)債利率最低，同時(shí)也是弘陽(yáng)地產(chǎn)歷史上年期最長(cháng)、單筆規模最大、賬簿規模最大的一次發(fā)行，賬簿高峰期近52億美元，峰值認購超14倍。這充分體現了弘陽(yáng)地產(chǎn)融資渠道多元化、融資成本持續優(yōu)化、財務(wù)狀況穩中向好。秉持“商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅動(dòng)”，弘陽(yáng)雙輪著(zhù)重發(fā)揮商業(yè)與地產(chǎn)的協(xié)同效應，打造更加完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)。
在激烈的競爭形勢下，弘陽(yáng)商業(yè)已形成以年輕中產(chǎn)、成熟中產(chǎn)、親子家庭為客群，以“年輕、潮流、品味”為品牌定位，成功打造了弘陽(yáng)茂、弘陽(yáng)廣場(chǎng)、弘陽(yáng)生活+三條主力產(chǎn)品線(xiàn)，成為推動(dòng)城市發(fā)展的重要力量，通過(guò)對“雙Mall+游樂(lè )演藝”強大商業(yè)基因的挖掘，實(shí)現了自有資源的貫通，釋放更大的消費勢能，打造弘陽(yáng)商業(yè)區別于其他城市綜合體運營(yíng)商的優(yōu)勢競爭力。
2020年在疫情影響下，弘陽(yáng)商業(yè)抗住壓力，已開(kāi)業(yè)門(mén)店重資產(chǎn)出租率維持90%以上，與300+品牌達成戰略合作。憑借良好的發(fā)展勢頭，弘陽(yáng)商業(yè)板塊品牌和規?？焖偬嵘?，2020-2021年，弘陽(yáng)商業(yè)穩居“2021中國商業(yè)地產(chǎn)百強企業(yè)TOP12”。弘陽(yáng)地產(chǎn)通過(guò)大運營(yíng)精進(jìn)升級保障品質(zhì)提升與收益穩定。2020年，弘陽(yáng)地產(chǎn)客戶(hù)滿(mǎn)意度得分85分，處于行業(yè)中上游；交付37000多套，交付率93%，處于行業(yè)上游；第三方實(shí)測實(shí)量分數93.46，位列行業(yè)上游。2020年，弘陽(yáng)地產(chǎn)旗下布局的26個(gè)城市平均開(kāi)盤(pán)周期達到6.3個(gè)月，快于當地同類(lèi)型企業(yè)平均開(kāi)盤(pán)周期。房地產(chǎn)行業(yè)最終還是要回歸產(chǎn)品，弘陽(yáng)地產(chǎn)也注重產(chǎn)品打造和創(chuàng )新。2020年，弘陽(yáng)地產(chǎn)以“智慧為核心，探索生活美學(xué)”的設計理念，形成了時(shí)光系、昕悅系、宸暉系主力產(chǎn)品線(xiàn)，覆蓋 9 大系統 12 項產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)，滿(mǎn)足全生命周期的客戶(hù)需求。目前，弘陽(yáng)地產(chǎn)的產(chǎn)品線(xiàn)及IP模塊已經(jīng)全面落地，首個(gè)宸暉系產(chǎn)品落位成都湖畔云璟項目。
得益于對產(chǎn)品的精耕細作，2020年，弘陽(yáng)地產(chǎn)的產(chǎn)品共獲業(yè)內獎項超30項，榮登“2020中國房企超級產(chǎn)品力TOP40”。在弘陽(yáng)地產(chǎn)的產(chǎn)品系列中，昕悅系還登榜“2020中國房企住宅產(chǎn)品線(xiàn)品牌價(jià)值力TOP10"。作為一家上市企業(yè)，弘陽(yáng)集團深刻認識到“取之于社會(huì )，用之于社會(huì )”的道理。自成立以來(lái)，弘陽(yáng)集團一直心系社會(huì )公益事業(yè)，踐行社會(huì )責任，將責任與公益理念融入企業(yè)基因。多年來(lái)，弘陽(yáng)集團通過(guò)捐建學(xué)校、助學(xué)、支教等舉措，助力貧困地區素質(zhì)教育的實(shí)施與普及。25年來(lái)，弘陽(yáng)集團各項社會(huì )捐贈累計近2億元人民幣。2020年2月，面對新型冠狀病毒肺炎疫情，弘陽(yáng)集團迅速響應國家號召，捐贈1500萬(wàn)元人民幣設立弘陽(yáng)抗疫基金；弘陽(yáng)商業(yè)充分發(fā)揮平臺價(jià)值，為中小微商戶(hù)減免租金共1.2億人民幣，帶動(dòng)就業(yè)超10萬(wàn)人。為能在企業(yè)社會(huì )責任方面做出規范而體系化的運作，弘陽(yáng)集團于2020年8月成立江蘇省弘陽(yáng)濟困基金會(huì )，為更多的人帶去希望和力量。2021年3月24日，弘陽(yáng)集團聯(lián)合江蘇省青少年發(fā)展基金會(huì )，獨家聯(lián)合執行“夢(mèng)想改造＋”計劃，捐贈
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