近日，弘陽(yáng)地產(chǎn)（01996.HK）再獲資本市場(chǎng)肯定。

海通國際首次發(fā)表了弘陽(yáng)地產(chǎn)的研究報告，并給予優(yōu)于大市評級，目標價(jià)3.39港元。

報告指出，弘陽(yáng)地產(chǎn)是一家立足于長(cháng)三角地區，向全國布局的綜合性地產(chǎn)企業(yè)，其主要從事住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售、商業(yè)物業(yè)投資和運營(yíng)以及酒店運營(yíng)。

海通國際推薦弘陽(yáng)地產(chǎn)，是因為：1、弘陽(yáng)地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面均有豐富經(jīng)驗，透過(guò)雙輪驅動(dòng)、商住聯(lián)動(dòng)，有助于加強其在收購土地方面的戰略合作，和有效提升營(yíng)運質(zhì)量和效益；2、盡管弘陽(yáng)地產(chǎn)的合約銷(xiāo)售額在過(guò)去數年快速增長(cháng)，財務(wù)狀況和業(yè)務(wù)增長(cháng)之間仍保持著(zhù)良好的平衡，并且相信，到2021年及以后，可以把資產(chǎn)負債率降至70％以下；3、弘陽(yáng)地產(chǎn)總土地儲備有76％位于二線(xiàn)城市，其中長(cháng)三角地區占73％，江蘇省占55％。海通國際認為弘陽(yáng)地產(chǎn)已經(jīng)在江蘇省建立了良好的品牌知名度，這有助于其在該地區獲得優(yōu)質(zhì)土地。 

弘陽(yáng)地產(chǎn)保持穩健增長(cháng)，財務(wù)和運營(yíng)效率顯著(zhù)提升。2020年至今年2月7日，弘陽(yáng)地產(chǎn)共計獲得超13家境內外機構給予“買(mǎi)入”、“優(yōu)于大市”評級，包括中信里昂、建銀國際、招銀國際、尚乘集團、國泰君安、海通國際等。

同時(shí)，弘陽(yáng)地產(chǎn)的發(fā)債利率也在不斷走低。今年1月7日，弘陽(yáng)地產(chǎn)發(fā)行4年期3.5億美元票據，票面利率7.30%，是截至目前弘陽(yáng)地產(chǎn)在境外發(fā)債利率最低，同時(shí)也是弘陽(yáng)地產(chǎn)歷史上年期最長(cháng)、單筆規模最大、賬簿規模最大的一次發(fā)行，賬簿高峰期近52億美元，峰值認購超14倍。這充分體現弘陽(yáng)地產(chǎn)融資渠道多元化、融資成本持續優(yōu)化、財務(wù)狀況穩中向好。

根據弘陽(yáng)地產(chǎn)2020年半年報，1-6月，弘陽(yáng)地產(chǎn)凈負債率由2019年底的70.4%降至68.7%，現金短債比進(jìn)一步提升至1.54倍，顯示弘陽(yáng)地產(chǎn)積極應對市場(chǎng)變化，持續優(yōu)化債務(wù)結構。

另?yè)硕鸾y計的2020年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200排行榜，弘陽(yáng)地產(chǎn)1-12月全口徑銷(xiāo)售額躋身中國房企TOP50。

“做透大江蘇、深耕都市圈、做強中心城”的戰略，是弘陽(yáng)地產(chǎn)最具差異化內核動(dòng)力。弘陽(yáng)地產(chǎn)約86%項目位于核心都市圈的新一線(xiàn)、二線(xiàn)城市。聚焦深耕上述高能和高潛城市，人口稠密，經(jīng)濟穩健，潛力可期，助力實(shí)現企業(yè)的高質(zhì)量增長(cháng)。

2020年，弘陽(yáng)地產(chǎn)在上述優(yōu)質(zhì)區域打造了多個(gè)現象級紅盤(pán)，如蘇州天境上辰、寧波·涌潮、南京·望江悅府......

蘇州天境上辰

寧波·涌潮印

南京·望江悅府 

另一方面，“雙輪雙翼”協(xié)同發(fā)展，也是弘陽(yáng)的主要發(fā)展模式。海通國際稱(chēng)，弘陽(yáng)地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面均有豐富經(jīng)驗，透過(guò)雙輪驅動(dòng)、商住聯(lián)動(dòng)，有助于加強其在收購土地方面的戰略合作，和有效提升營(yíng)運質(zhì)量和效益。

農銀認為弘陽(yáng)地產(chǎn)“住宅+商業(yè)”的模式大大提升其以低成本獲得土地的機會(huì )。在開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)的同時(shí)，集團還營(yíng)運一系列商業(yè)物業(yè)，包括購物中心、主題公園、社區游樂(lè )設施、酒店和辦公樓。弘陽(yáng)地產(chǎn)大多數的商業(yè)物業(yè)與其住宅物業(yè)項目相鄰，為居民提供增值服務(wù)并支撐住宅物業(yè)項目的價(jià)格。

揚州弘陽(yáng)廣場(chǎng)

自成立以來(lái)，弘陽(yáng)集團一直心系社會(huì )公益事業(yè)，踐行社會(huì )責任，將責任與公益理念融入企業(yè)基因。多年來(lái)，弘陽(yáng)集團通過(guò)捐建學(xué)校、助學(xué)、支教等舉措，助力貧困地區素質(zhì)教育的實(shí)施與普及。弘陽(yáng)集團“向日葵計劃”，以“讓孩子走出大山”為使命，重點(diǎn)面向貧困山區青少年開(kāi)展教育扶貧事業(yè)，籌建了貴州黎平歸雙弘陽(yáng)小學(xué)；“雙十雙百”公益計劃，在全國建設十所弘陽(yáng)小學(xué)，走進(jìn)一百個(gè)村落，建設一百座圖書(shū)館。